可部町の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区可部町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
可部町の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,050万円
うち土地分
686万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,146。木造（633）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲31.5%
平均価格
734
取引実績
77件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
155㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2025年第3四半期
640円
120㎡〜
5.3
2025年第3四半期
650円
155㎡〜
4.2
2025年第2四半期
1,600円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
980円
170㎡〜
5.8
2025年第1四半期
1,600円
570㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,000円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第4四半期
500円
155㎡〜
3.2
2024年第1四半期
500円
140㎡〜
3.6
2023年第1四半期
200円
95㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部町は広島市安佐北区内25地区中25位（上位0%）。
単価3.2。
1つ上の安佐町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）