可部町の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区可部町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安佐北区可部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約76件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,571万円。木造（876万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,571万
軽量鉄骨造
6件
1,241万
木造
61件
876万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
413万
80〜100㎡
23件
725万
100〜120㎡
20件
1,048万
120〜150㎡
8件
1,047万
150㎡以上
9件
2,237万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
893万
4〜6m
49件
861万
6〜8m
12件
1,391万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
740万円
取引実績
76件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
５ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
155㎡〜
・５ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
640万円
120㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
650万円
155㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
980万円
170㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
570㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
155㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
500万円
140㎡〜
3.6万/㎡
2023年第1四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
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可部町は広島市安佐北区内23地区中23位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の安佐町とは7%の差。