小河原町の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区小河原町 | 36件の成約データ
広島県広島市安佐北区小河原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約36件、前年比-65.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,453万円。木造（1,397万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,453万
軽量鉄骨造
4件
1,449万
木造
27件
1,397万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
767万
100〜120㎡
8件
1,523万
120〜150㎡
6件
2,084万
150㎡以上
7件
3,065万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
809万
4〜6m
26件
1,481万
6〜8m
4件
2,887万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▼65.3%
平均価格
1,216万円
取引実績
36件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
2万
'09'11'13'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
120㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
1900㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
930万円
130㎡〜
7.2万/㎡
2022年第4四半期
550万円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2022年第3四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2021年第1四半期
860万円
550㎡〜
1.6万/㎡
2019年第4四半期
1,100万円
1000㎡〜
1.1万/㎡
2019年第4四半期
160万円
95㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
小河原町は広島市安佐北区内23地区中20位（上位13%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上のあさひが丘とは8%の差。
小河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区小河原町字長崎１０２２６番１０ | 2.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 上深川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）