亀山南の土地相場
広島県広島市安佐北区亀山南 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区亀山南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約68件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,592円高くなります。
4m未満
5件
27万/坪
4〜6m
28件
26万/坪
6〜8m
16件
33万/坪
8m以上
10件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
15件
30万/坪
台形
3件
29万/坪
不整形
20件
27万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
長方形
13件
25万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
6件
41万/坪
西
6件
35万/坪
南
11件
34万/坪
南東
8件
29万/坪
北西
4件
25万/坪
北東
10件
22万/坪
南西
10件
21万/坪
東
4件
20万/坪
接面道路無
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
15件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
926万円
取引実績
68件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪7万円へ、17年間で53.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
80万円
26坪〜（85㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
130坪〜（430㎡〜）
23.1万/坪
2023年第2四半期
680万円
24坪〜（80㎡〜）
28.1万/坪
2022年第3四半期
280万円
14坪〜（45㎡〜）
20.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀山南は広島市安佐北区内16地区中9位（上位44%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の深川とは23%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
亀山南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番 | 4.3万/㎡ | +0.2% | 住宅 | あき亀山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）