深川の土地相場
広島県広島市安佐北区深川 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区深川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約165件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,999円高くなります。
4m未満
33件
22万/坪
4〜6m
59件
31万/坪
6〜8m
27件
35万/坪
8m以上
36件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
4件
45万/坪
ほぼ整形
21件
37万/坪
台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
54件
34万/坪
長方形
11件
33万/坪
不整形
44件
30万/坪
ほぼ台形
28件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
33件
43万/坪
西
12件
33万/坪
南西
27件
32万/坪
東
13件
31万/坪
南東
19件
31万/坪
北西
21件
31万/坪
北東
17件
30万/坪
北
15件
28万/坪
接面道路無
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
15件
事務所
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,433万円
取引実績
165件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪13万円へ、18年間で21.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
560万円
44坪〜（145㎡〜）
12.8万/坪
2025年第4四半期
2,800万円
175坪〜（580㎡〜）
16.0万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
130坪〜（430㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
290万円
9坪〜（30㎡〜）
32.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
深川は広島市安佐北区内16地区中8位（上位50%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の亀山とは20%の差。
中価格帯（7〜12位）
深川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区深川１丁目７４３番５ | 6.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下深川 380m |
| 広島市安佐北区深川５丁目１９１０番１ | 6.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中深川 750m |
| 広島市安佐北区深川４丁目２２０５番１ | 3.6万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中深川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）