深川の一戸建て相場

Name: 深川の一戸建て相場データ（広島市安佐北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市安佐北区深川 | 218件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐北区深川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約218件、前年比+8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

深川の一戸建て

193件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,624万円

うち土地分

2,257万円

うち建物分

367万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,870万円。木造（2,809万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,870万

14件

軽量鉄骨造

2,815万

3件

木造

2,809万

182件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

688万

9件

80〜100㎡

2,169万

34件

100〜120㎡

2,939万

119件

120〜150㎡

3,004万

19件

150㎡以上

6,732万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,561万

20件

4〜6m

2,941万

114件

6〜8m

2,930万

64件

8m以上

6,400万

14件

深川 13.7万/㎡広島市安佐北区内 6位/23地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▲8.0%

平均価格

2,480万円

取引実績

218件

平均面積

226㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,017万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,275万円

4件

３ＬＤＫ

2,000万円

3件

６ＬＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ

480万円

1件

５ＤＫ

400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 110㎡〜 21.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.3万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 240㎡〜 5.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 135㎡〜 24.4万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 120㎡〜 16.7万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 190㎡〜 13.7万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 280㎡〜 6.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,902	-
2017	146,468	-
2019	143,946	-747
2021	141,122	-313
2023	138,300	-24
2024	136,745	-267

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

深川は広島市安佐北区内23地区中6位（上位74%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の可部とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 可部南

18.0万

+31%

2 落合

17.4万

+26%

3 口田

15.9万

+15%

4 亀崎

15.4万

+12%

5 可部

14.2万

+4%

6 深川 ◀

13.7万

―

7 口田南

13.0万

-6%

8 落合南

12.8万

-7%

中価格帯（9〜16位）

9 亀山

12.3万

-11%

16 三入南

8.4万

-39%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 亀山南

8.2万

-40%

23 可部町

3.3万

-76%

他 5 地区

最寄り駅の相場

深川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区深川１丁目７４３番５	6.8万/㎡	+0.4%	住宅	下深川 380m
広島市安佐北区深川５丁目１９１０番１	6.7万/㎡	+2.1%	住宅	中深川 750m
広島市安佐北区深川４丁目２２０５番１	3.6万/㎡	-1.4%	住宅	中深川 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

深川の他の不動産相場

🏞️ 土地

深川の土地相場 →