落合の一戸建て相場

Name: 落合の一戸建て相場データ（広島市安佐北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市安佐北区落合 | 141件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐北区落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約141件、前年比-6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

落合の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,076万円

うち土地分

2,709万円

うち建物分

367万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,589万円。木造（3,021万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,589万

10件

軽量鉄骨造

3,415万

4件

鉄骨造

3,264万

5件

木造

3,021万

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,420万

26件

100〜120㎡

3,162万

77件

120〜150㎡

2,736万

10件

150㎡以上

7,379万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,185万

3件

4〜6m

2,676万

26件

6〜8m

3,799万

84件

8m以上

4,904万

22件

落合 17.4万/㎡広島市安佐北区内 2位/23地区

平均㎡単価

17.4万/㎡

前年比 ▼6.9%

平均価格

2,981万円

取引実績

141件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,658万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 120㎡〜 20.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 1100㎡〜 4.5万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 85㎡〜 23.5万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 85㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 200㎡〜 30.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 155㎡〜 16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,902	-
2017	146,468	-
2019	143,946	-747
2021	141,122	-313
2023	138,300	-24
2024	136,745	-267

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

落合は広島市安佐北区内23地区中2位（上位91%）。単価17.4万/㎡。 1つ上の可部南とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 可部南

18.0万

+4%

2 落合 ◀

17.4万

―

3 口田

15.9万

-9%

4 亀崎

15.4万

-11%

5 可部

14.2万

-18%

6 深川

13.7万

-21%

7 口田南

13.0万

-25%

8 落合南

12.8万

-26%

中価格帯（9〜16位）

9 亀山

12.3万

-29%

16 三入南

8.4万

-52%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 亀山南

8.2万

-53%

23 可部町

3.3万

-81%

他 5 地区

最寄り駅の相場

落合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区落合２丁目１７番３	9.1万/㎡	+0.4%	住宅	玖村 200m
広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５	7.2万/㎡	+0.7%	住宅	玖村 2500m
広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２	7.0万/㎡	+0.7%	住宅	玖村 2000m
広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番	3.0万/㎡	-2.0%	住宅	安芸矢口 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

落合の他の不動産相場

🏞️ 土地

落合の土地相場 →