可部の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区可部 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市安佐北区可部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約242件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,864万円。木造（2,745万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
7,864万
鉄骨造
6件
6,583万
軽量鉄骨造
12件
4,682万
木造
186件
2,745万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
771万
80〜100㎡
29件
1,780万
100〜120㎡
109件
3,144万
120〜150㎡
27件
2,763万
150㎡以上
42件
6,765万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
2,638万
4〜6m
133件
2,924万
6〜8m
38件
4,288万
8m以上
25件
6,005万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,765万円
取引実績
242件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,730万円
10件
３ＬＤＫ
2,525万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＤＫ
740万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
810万円
1件
６ＤＫ
790万円
1件
７ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
480㎡〜
16.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
120㎡〜
18.3万/㎡
2026年第1四半期
200万円
115㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
140㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部は広島市安佐北区内23地区中5位（上位78%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の亀崎とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
可部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部３丁目３２０番５ | 15.8万/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１８０番２ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１９５番４ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
| 広島市安佐北区可部３丁目２６番１２ | 7.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 可部 900m |
| 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 6.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中島 1200m |
| 広島市安佐北区可部６丁目１７４８番３外 | 5.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河戸帆待川 1100m |
| 広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 3.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 可部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）