可部のマンション相場
広島県広島市安佐北区可部 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐北区可部のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約54件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.7万円に対し、築25年は18.3万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
21.7万/㎡
築5年
9件
23.3万/㎡
築10年
9件
21.5万/㎡
築15年
16件
22.6万/㎡
築20年
5件
15.4万/㎡
築25年
3件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,101万円。
４ＬＤＫ
26件
1,915万円
３ＬＤＫ
22件
1,486万円
２ＬＤＫ
3件
1,301万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,101万円
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,052万円
取引実績
54件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2026年は㎡22.9万円へ、18年間で16.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338万円
26件
３ＬＤＫ
1,777万円
22件
２ＬＤＫ
1,633万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
可部のマンション一覧（8棟）
パークヒルズ可部グランドステージ
築21年
| 7階建
| 49戸
2,140万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サンシティ可部中央
築17年
| 13階建
| 48戸
2,150万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ルミナス可部駅前
築20年
| 13階建
| 46戸
2,000万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランシャリオ可部中央
築31年
| 9階建
| 70戸
1,899万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ルミナスイストワール可部中央
築25年
| 10階建
| 63戸
1,580万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
パークヒルズ可部中央
築26年
| 10階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ヒル・モンテ
築25年
| 2階建
| 4戸
3,500万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
上が原ガーデンハウス
築42年
| 2階建
130万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（1棟）
可部には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴェルディ可部小学校前
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区のマンションマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部は広島市安佐北区内2地区中1位（上位50%）。
単価25.7万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
可部 ◀
―
25.7万
中価格帯（2〜2位）
可部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部３丁目３２０番５ | 15.8万/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１８０番２ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１９５番４ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
| 広島市安佐北区可部３丁目２６番１２ | 7.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 可部 900m |
| 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 6.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中島 1200m |
| 広島市安佐北区可部６丁目１７４８番３外 | 5.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河戸帆待川 1100m |
| 広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 3.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 可部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）