可部の土地相場
広島県広島市安佐北区可部 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐北区可部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約188件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,345円高くなります。
4m未満
42件
33万/坪
4〜6m
75件
45万/坪
6〜8m
32件
42万/坪
8m以上
24件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて64%の差があります。
長方形
4件
55万/坪
ほぼ整形
55件
45万/坪
ほぼ長方形
45件
43万/坪
ほぼ台形
28件
43万/坪
不整形
50件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
26件
50万/坪
北東
15件
46万/坪
北西
33件
43万/坪
南西
15件
43万/坪
西
23件
41万/坪
南東
19件
40万/坪
東
25件
40万/坪
北
18件
32万/坪
接面道路無
14件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
30件
店舗
3件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,228万円
取引実績
188件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+30.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
100坪〜（330㎡〜）
42.1万/坪
2025年第3四半期
960万円
85坪〜（280㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
250万円
9坪〜（30㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部は広島市安佐北区内16地区中5位（上位69%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の口田南とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
可部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部３丁目３２０番５ | 15.8万/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１８０番２ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１９５番４ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
| 広島市安佐北区可部３丁目２６番１２ | 7.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 可部 900m |
| 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 6.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中島 1200m |
| 広島市安佐北区可部６丁目１７４８番３外 | 5.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河戸帆待川 1100m |
| 広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 3.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 可部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）