落合の土地相場
広島県広島市安佐北区落合 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約64件、前年比+83.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,161円高くなります。
4〜6m
17件
47万/坪
6〜8m
33件
47万/坪
8m以上
14件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価52万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて50%の差があります。
袋地等
3件
52万/坪
ほぼ台形
12件
50万/坪
ほぼ長方形
23件
48万/坪
長方形
4件
44万/坪
ほぼ整形
8件
43万/坪
不整形
11件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
9件
52万/坪
南西
8件
49万/坪
東
3件
48万/坪
南東
14件
48万/坪
南
6件
44万/坪
北東
9件
44万/坪
北西
9件
43万/坪
西
6件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
事務所
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲83.2%
平均価格
2,481万円
取引実績
64件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000万円
160坪〜（530㎡〜）
49.9万/坪
2025年第1四半期
800万円
21坪〜（70㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
242坪〜（800㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
100坪〜（330㎡〜）
31.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
133坪〜（440㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
248坪〜（820㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
落合は広島市安佐北区内16地区中2位（上位88%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の口田とは26%の差。
高価格帯（1〜6位）
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合２丁目１７番３ | 9.1万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玖村 200m |
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 3.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 安芸矢口 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）