口田南の土地相場
広島県広島市安佐北区口田南 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐北区口田南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約128件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,385円高くなります。
4m未満
12件
32万/坪
4〜6m
63件
37万/坪
6〜8m
31件
50万/坪
8m以上
22件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて100%の差があります。
長方形
21件
55万/坪
ほぼ整形
22件
45万/坪
袋地等
6件
44万/坪
ほぼ長方形
36件
43万/坪
ほぼ正方形
11件
43万/坪
ほぼ台形
12件
39万/坪
不整形
19件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
16件
52万/坪
北西
11件
52万/坪
北東
6件
47万/坪
東
21件
42万/坪
西
24件
42万/坪
南東
20件
41万/坪
北
10件
39万/坪
南
20件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
11件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,775万円
取引実績
128件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪7万円へ、18年間で73.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
88坪〜（290㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
470万円
50坪〜（165㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
130坪〜（430㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
口田南は広島市安佐北区内16地区中4位（上位75%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の可部南とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
口田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 8.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1200m |
| 広島市安佐北区口田南９丁目４８番４ | 8.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1900m |
| 広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 7.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安芸矢口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）