真亀の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区真亀 | 82件の成約データ
広島県広島市安佐北区真亀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約82件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,535万円。ＲＣ（1,323万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
2,535万
軽量鉄骨造
5件
2,295万
ＳＲＣ
4件
1,849万
ＲＣ
28件
1,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
44件
1,623万
100〜120㎡
23件
2,809万
120〜150㎡
9件
2,191万
150㎡以上
5件
2,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
54件
1,982万
8m以上
25件
2,327万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,653万円
取引実績
82件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
10
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,840万円
5件
３ＬＤＫ
1,150万円
4件
４ＤＫ
1,190万円
2件
６ＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第1四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
140㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
真亀は広島市安佐北区内23地区中12位（上位48%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の三入とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）