亀山西の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区亀山西 | 97件の成約データ
広島県広島市安佐北区亀山西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約97件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,278万円。木造（2,136万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
3,278万
軽量鉄骨造
58件
2,422万
木造
8件
2,136万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
1,984万
120〜150㎡
75件
2,759万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
71件
2,538万
8m以上
24件
2,763万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,987万円
取引実績
97件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
12万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,365万円
6件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
960万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
420㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀山西は広島市安佐北区内23地区中14位（上位39%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の大林とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）