神石郡神石高原町の不動産相場
広島県神石郡神石高原町 | 18地区 | 92件の成約データ
広島県神石郡神石高原町の不動産相場（92件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 61件 | - |
| 一戸建て | 2.9/㎡ | 31件 | +150.0% |
神石郡神石高原町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,000 | 4,031 | - | -167 |
| 2015 | 9,767 | 3,983 | - | -184 |
| 2016 | 9,534 | 3,943 | - | -191 |
| 2017 | 9,332 | 3,907 | - | -179 |
| 2018 | 9,103 | 3,865 | -31 | -172 |
| 2019 | 8,904 | 3,826 | -17 | -173 |
| 2020 | 8,691 | 3,810 | -65 | -143 |
| 2021 | 8,496 | 3,776 | -52 | -137 |
| 2022 | 8,249 | 3,706 | -60 | -183 |
| 2023 | 8,034 | 3,649 | -37 | - |
世帯数は5年で-5.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少707人 / 生産年齢3,484人 / 高齢4,058人（高齢化率49.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
237万円
262万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 262万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 3,272人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,302 | -9.1% | - |
| 2030 | 6,434 | -19.9% | - |
| 2035 | 5,688 | -29.2% | - |
| 2040 | 5,020 | -37.5% | - |
| 2045 | 4,388 | -45.4% | - |
| 2050 | 3,818 | -52.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」