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三原市の不動産相場

広島県三原市 | 73地区 | 2,615件の成約データ

マンション ㎡単価
25.6/㎡
187件
▼ 18.8% (前年比)
土地 坪単価
4.5/坪
1,281件
▼ 1.5% (前年比)
一戸建て 価格
8.7/㎡
1,147件
▼ 14.8% (前年比)

広島県三原市の不動産相場（2,615件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.6万円（広島県内11位/17市区町村）。5年で-37.5%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

広島県内 11位/17市区町村 前年比 -18.8% 5年変動 -37.5% 県平均比 -7.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +28.7%
成約 直近2年
23.1万/㎡
売出 22件
29.7万/㎡

売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▼ -15.0%
成約 直近2年
4.9万/㎡
売出 151件
4.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。

🏠 一戸建て
▲ +78.0%
成約 直近2年
7.2万/㎡
売出 138件
12.7万/㎡

売出価格は成約価格より約78%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.63%
賃料相場 1,146円/㎡/月
物件価格 29.7万円/㎡
計算式 月1,146円 × 12 ÷ 29.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.6/㎡ 187件 -18.8%
土地 4.5/坪 1,281件 -1.5%
一戸建て 8.7/㎡ 1,147件 -14.8%

三原市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
9.9万人
8.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 98,731 42,634 - -564
2015 97,872 42,583 - -601
2016 97,009 42,490 - -643
2017 95,687 42,234 - -755
2018 94,384 41,997 -443 -800
2019 93,089 41,782 -494 -840
2020 92,009 41,829 -163 -840
2021 90,320 41,589 -516 -877
2022 89,154 41,423 -184 -1,125
2023 88,128 41,197 -231 -
世帯数は5年で-1.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,438人 / 生産年齢47,477人 / 高齢32,182人（高齢化率35.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
357万179万0
273万円
300万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 300万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 40,166人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
48,050
空き家数
10,470
空き家率
21.8%
空き家率の変化: 2018年 20.2% → 2023年 21.8% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万7万4万
8.3万人
5.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 82,920 -5.9% -
2030 77,379 -12.2% -
2035 71,866 -18.5% -
2040 66,488 -24.6% -
2045 61,319 -30.4% -
2050 56,356 -36.1% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

三原市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
4.9/㎡
住宅地 平均
4.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
三原市城町１丁目１４番２ 16.1/㎡ -0.6% 店舗 三原 70m
三原市宮浦３丁目２４番６ 8.2/㎡ -0.6% 住宅,店舗,その他 三原 1800m
三原市東町１丁目４３６番１外 7.6/㎡ -0.5% 住宅,店舗 三原 550m
三原市港町３丁目２２３５番１２３ 7.5/㎡ -0.4% 住宅,店舗 三原 600m
三原市宮沖１丁目７４番２ 6.6/㎡ - 住宅 三原 1200m
三原市宮浦５丁目２５番１１ 6.4/㎡ - 住宅 三原 2700m
三原市中之町１丁目３９５８番３ 6.1/㎡ -0.3% 住宅 三原 1300m
三原市皆実２丁目１８６１番３ 5.9/㎡ - 住宅 三原 2000m
三原市皆実６丁目１７１３番１８ 4.8/㎡ -0.2% 住宅 三原 2600m
三原市宗郷２丁目６３３４番 4.4/㎡ -2.0% 住宅 三原 3100m
三原市本郷南６丁目５０４６番１ 4.1/㎡ -3.7% 住宅,店舗 本郷 300m
三原市中之町５丁目１９７９番２ 4.0/㎡ -1.7% 住宅 三原 2900m
三原市本郷南５丁目４７７３番２４ 3.8/㎡ -2.6% 住宅 本郷 650m
三原市糸崎６丁目１１５１番２外 3.4/㎡ -2.6% 住宅 糸崎 900m
三原市青葉台６０８番２５２ 3.3/㎡ -2.7% 住宅 三原 5500m
三原市糸崎南２丁目５９２４番１外 2.1/㎡ -0.5% 倉庫 糸崎 1000m
三原市本郷北４丁目１００５番１５ 2.0/㎡ -3.8% 住宅 本郷 700m
三原市沼田東町片島５８３番１ 1.8/㎡ -1.6% 住宅 三原 6800m
三原市和田沖町１番１外 1.7/㎡ -0.6% 工場 三原 3400m
三原市中之町３丁目３０９２番３ 1.6/㎡ -1.9% 住宅 三原 2800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

三原市の主要駅

三原 ㎡9.1 | 1877件 本郷(広島) ㎡4.3 | 412件 糸崎 ㎡6.0 | 167件 須波 ㎡3.9 | 80件 安芸幸崎 ㎡2.8 | 57件 河内 ㎡0.9 | 42件 尾道 ㎡3.7 | 4件