本町の土地相場
広島県三原市本町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.6万円（成約31件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,135円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
9件
18万/坪
8m以上
15件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
24万/坪
長方形
3件
20万/坪
不整形
8件
18万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北西
4件
36万/坪
南
9件
21万/坪
西
7件
19万/坪
東
3件
19万/坪
北
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
30.6万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,639万円
取引実績
31件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪28万円へ、18年間で8.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2024年第4四半期
530万円
18坪〜（60㎡〜）
29.2万/坪
2024年第1四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2021年第4四半期
570万円
30坪〜（100㎡〜）
18.8万/坪
2021年第4四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
本町は三原市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価30.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）