沼田西町の土地相場
広島県三原市沼田西町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市沼田西町の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.3%。
推定相場
沼田西町の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
42,056円/坪
推定総額
273万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
503
取引実績
49件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、13年間で40.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
260円
57坪〜（190㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
610円
127坪〜（420㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
沼田西町は三原市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の本郷北とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
沼田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市沼田西町小原字袖掛１０２００番７４ | 1.6/㎡ | +1.3% | 倉庫 | 本郷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）