西町の土地相場
広島県三原市西町 | 33件の成約データ
広島県三原市西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,492円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
11件
13万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
4件
15万/坪
南
11件
12万/坪
東
9件
11万/坪
北
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,020万円
取引実績
33件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+62.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
830万円
56坪〜（185㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
410万円
29坪〜（95㎡〜）
14.3万/坪
2022年第2四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2021年第4四半期
300万円
27坪〜（90㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2021年第3四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2019年第2四半期
490万円
47坪〜（155㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
西町は三原市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の皆実とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市沼田西町小原字袖掛１０２００番７４ | 1.6万/㎡ | +1.3% | 倉庫 | 本郷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）