皆実の土地相場
広島県三原市皆実 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市皆実の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約58件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,551円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
20件
12万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて14%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
30件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
16件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
3件
14万/坪
南西
5件
14万/坪
南東
5件
14万/坪
北
9件
13万/坪
南
8件
13万/坪
西
10件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
東
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,607万円
取引実績
58件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪24万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.6万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
194坪〜（640㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2024年第3四半期
560万円
30坪〜（100㎡〜）
18.5万/坪
2024年第2四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
200坪〜（660㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
皆実は三原市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の宮沖とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
皆実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市皆実２丁目１８６１番３ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 三原 2000m |
| 三原市皆実６丁目１７１３番１８ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三原 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）