本郷町本郷の土地相場
広島県三原市本郷町本郷 | 42件の成約データ
広島県三原市本郷町本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,727円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて76%の差があります。
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
5件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
南
7件
10万/坪
東
7件
9万/坪
北
7件
9万/坪
南東
4件
7万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,228万円
取引実績
42件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2021年第2四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2021年第1四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2019年第4四半期
2,800万円
245坪〜（810㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
本郷町本郷は三原市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の明神とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）