明神の土地相場
広島県三原市明神 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市明神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,252円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
33件
11万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
15件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
長方形
13件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
5件
15万/坪
北東
13件
11万/坪
南
5件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
北
6件
9万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,303万円
取引実績
45件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2022年第4四半期
240万円
23坪〜（75㎡〜）
10.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
188坪〜（620㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
188坪〜（620㎡〜）
12.8万/坪
2022年第1四半期
930万円
121坪〜（400㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2021年第2四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
148坪〜（490㎡〜）
14.8万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
明神は三原市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の糸崎とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）