西野の土地相場
広島県三原市西野 | 51件の成約データ
広島県三原市西野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,145円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
28件
13万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
不整形
13件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
10件
14万/坪
南東
9件
14万/坪
南
8件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
北
9件
11万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
平均価格
978万円
取引実績
51件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪9万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140万円
45坪〜（150㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
810万円
76坪〜（250㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2022年第2四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2021年第2四半期
890万円
91坪〜（300㎡〜）
9.8万/坪
2020年第4四半期
300万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
西野は三原市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の宗郷とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）