糸崎の土地相場
広島県三原市糸崎 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市糸崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,039円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ台形
10件
11万/坪
長方形
3件
11万/坪
不整形
22件
11万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
5件
13万/坪
南西
11件
12万/坪
北西
4件
12万/坪
北東
10件
11万/坪
北
9件
9万/坪
西
7件
9万/坪
南
10件
8万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,038万円
取引実績
63件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で39.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2万/坪
2023年第1四半期
320万円
23坪〜（75㎡〜）
14.1万/坪
2021年第1四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2021年第1四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2020年第4四半期
470万円
38坪〜（125㎡〜）
12.4万/坪
2020年第4四半期
470万円
44坪〜（145㎡〜）
10.7万/坪
2020年第4四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2020年第2四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
糸崎は三原市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の西野とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
糸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市糸崎６丁目１１５１番２外 | 3.4万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 糸崎 900m |
| 三原市糸崎南２丁目５９２４番１外 | 2.1万/㎡ | -0.5% | 倉庫 | 糸崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）