港町の土地相場
広島県三原市港町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市港町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,605円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
6件
15万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
7件
16万/坪
北
6件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
南
4件
13万/坪
西
3件
11万/坪
南東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,888万円
取引実績
30件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪26万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
181坪〜（600㎡〜）
27.5万/坪
2025年第3四半期
6,400万円
242坪〜（800㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
520万円
26坪〜（85㎡〜）
20.2万/坪
2023年第4四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
100万円
29坪〜（95㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2020年第3四半期
750万円
29坪〜（95㎡〜）
26.1万/坪
2019年第4四半期
4,200万円
127坪〜（420㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
港町は三原市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の宮浦とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市港町３丁目２２３５番１２３ | 7.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 三原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）