宮沖の土地相場
広島県三原市宮沖 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市宮沖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約65件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,349円高くなります。
4〜6m
28件
15万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
23件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
36件
15万/坪
長方形
16件
13万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
5件
18万/坪
東
14件
16万/坪
南西
7件
16万/坪
南東
7件
15万/坪
北東
13件
14万/坪
北西
6件
14万/坪
西
8件
12万/坪
北
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.0万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,326万円
取引実績
65件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第3四半期
550万円
30坪〜（100㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
420万円
21坪〜（70㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
宮沖は三原市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の港町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
宮沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市宮沖１丁目７４番２ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 三原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）