宮沖の一戸建て相場
広島県三原市宮沖 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三原市宮沖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約47件、前年比+269.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,224万円。鉄骨造（2,143万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,224万
鉄骨造
4件
2,143万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
498万
80〜100㎡
6件
1,533万
100〜120㎡
18件
2,426万
120〜150㎡
5件
2,275万
150㎡以上
8件
2,462万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,119万
6〜8m
9件
1,485万
8m以上
9件
2,276万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲269.4%
平均価格
1,981万円
取引実績
47件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
15万
'08'11'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
28
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
460㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
660万円
165㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
宮沖は三原市内14地区中2位（上位86%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の城町とは35%の差。
宮沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市宮沖１丁目７４番２ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 三原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）