城町の一戸建て相場
広島県三原市城町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
広島県三原市城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,338万円。木造（1,188万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,338万
ＲＣ
3件
2,558万
軽量鉄骨造
3件
1,569万
木造
8件
1,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,223万
100〜120㎡
6件
1,268万
120〜150㎡
4件
841万
150㎡以上
12件
5,510万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,530万
6〜8m
9件
1,571万
8m以上
14件
3,784万
平均㎡単価
17.3万/㎡
平均価格
3,143万円
取引実績
32件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
4万
'08'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
40
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
420㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2023年第3四半期
430万円
45㎡〜
9.6万/㎡
2023年第1四半期
800万円
35㎡〜
22.9万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
28.2万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
城町は三原市内14地区中1位（上位93%）。
単価17.3万/㎡。
城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市城町１丁目１４番２ | 16.1万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 三原 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）