沼田西町の一戸建て相場
広島県三原市沼田西町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三原市沼田西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約47件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,643万円。軽量鉄骨造（858万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,643万
軽量鉄骨造
4件
858万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,481万
100〜120㎡
20件
1,824万
120〜150㎡
10件
1,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
914万
6〜8m
21件
1,671万
8m以上
4件
3,721万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,763万円
取引実績
47件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
5万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,988万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
750万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
200㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
400万円
200㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
390万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
300万円
180㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
沼田西町は三原市内14地区中11位（上位21%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の糸崎とは4%の差。
沼田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市沼田西町小原字袖掛１０２００番７４ | 1.6万/㎡ | +1.3% | 倉庫 | 本郷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）