沼田東町の一戸建て相場
広島県三原市沼田東町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均611。軽量鉄骨造（315）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
611
木造
56件
380
軽量鉄骨造
3件
315
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
161
80〜100㎡
10件
365
100〜120㎡
29件
378
120〜150㎡
18件
319
150㎡以上
8件
742
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大763%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
76
4〜6m
18件
366
6〜8m
43件
377
8m以上
8件
654
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,524
取引実績
73件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2024年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2023年第4四半期
550円
210㎡〜
2.6
2023年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2023年第3四半期
540円
230㎡〜
2.3
2023年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2023年第2四半期
170円
180㎡〜
0.9
2023年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
沼田東町は三原市内31地区中21位（上位32%）。
単価6.9。
1つ上の中之町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
沼田東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市沼田東町片島５８３番１ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三原 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）