沼田東町の土地相場
広島県三原市沼田東町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市沼田東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,099円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
23件
6万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
7件
8万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
7件
7万/坪
南
6件
7万/坪
東
4件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
北
8件
5万/坪
西
11件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
562万円
取引実績
49件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
460万円
54坪〜（180㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
390万円
53坪〜（175㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
290万円
142坪〜（470㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
220万円
51坪〜（170㎡〜）
4.3万/坪
2022年第3四半期
980万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9万/坪
2022年第1四半期
600万円
290坪〜（960㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
510万円
59坪〜（195㎡〜）
8.6万/坪
2020年第4四半期
240万円
136坪〜（450㎡〜）
1.8万/坪
2020年第4四半期
240万円
136坪〜（450㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
沼田東町は三原市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の本郷南とは53%の差。
沼田東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市沼田東町片島５８３番１ | 1.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三原 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）