沼田東町の土地相場
広島県三原市沼田東町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市沼田東町の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沼田東町の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
42,851円/坪
推定総額
300万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
562
取引実績
49件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
460円
54坪〜（180㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
390円
53坪〜（175㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
290円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
980円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
600円
290坪〜（960㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
510円
59坪〜（195㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
240円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
240円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
沼田東町は三原市内34地区中25位（上位26%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の須波ハイツとは32%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
沼田東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市沼田東町片島５８３番１ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三原 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）