須波ハイツの一戸建て相場
広島県三原市須波ハイツ | 41件の成約データ
広島県三原市須波ハイツの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約41件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,027万円。木造（834万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
1,027万
ＲＣ
3件
851万
木造
24件
834万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
497万
100〜120㎡
11件
717万
120〜150㎡
14件
1,225万
150㎡以上
9件
1,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
905万
8m以上
12件
1,131万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,014万円
取引実績
41件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
3万
'09'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
370㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
540万円
300㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
310㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
790万円
260㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
900万円
410㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2022年第3四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
須波ハイツは三原市内14地区中14位（上位0%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の沼田東町とは70%の差。