本郷南の一戸建て相場
広島県三原市本郷南 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三原市本郷南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約40件、前年比+632.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,580万円。軽量鉄骨造（591万円）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,580万
木造
22件
1,861万
軽量鉄骨造
4件
591万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,668万
100〜120㎡
12件
1,419万
150㎡以上
9件
2,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,211万
6〜8m
20件
2,087万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲632.8%
平均価格
2,027万円
取引実績
40件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
19万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
620㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
60万円
50㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2023年第4四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
150万円
40㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
1800㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
本郷南は三原市内14地区中5位（上位64%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の宮浦とは7%の差。
本郷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市本郷南６丁目５０４６番１ | 4.1万/㎡ | -3.7% | 住宅,店舗 | 本郷 300m |
| 三原市本郷南５丁目４７７３番２４ | 3.8万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 本郷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）