皆実の一戸建て相場
広島県三原市皆実 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三原市皆実の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約60件、前年比-71.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,456万円。木造（1,423万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,456万
鉄骨造
10件
2,784万
木造
38件
1,423万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
512万
80〜100㎡
4件
1,528万
100〜120㎡
21件
1,711万
120〜150㎡
6件
2,028万
150㎡以上
17件
3,249万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,008万
4〜6m
17件
1,653万
6〜8m
22件
2,721万
8m以上
11件
2,341万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼71.0%
平均価格
2,598万円
取引実績
60件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
370㎡〜
・２ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
970㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
700万円
125㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2024年第1四半期
150万円
60㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
590㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
970㎡〜
7.4万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
皆実は三原市内14地区中3位（上位79%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の宮沖とは8%の差。
皆実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市皆実２丁目１８６１番３ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 三原 2000m |
| 三原市皆実６丁目１７１３番１８ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三原 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）