港町の一戸建て相場
広島県三原市港町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三原市港町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,665万円。木造（691万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,665万
木造
26件
691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
401万
80〜100㎡
5件
826万
100〜120㎡
6件
965万
120〜150㎡
5件
1,931万
150㎡以上
10件
1,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
335万
4〜6m
11件
1,547万
6〜8m
6件
1,583万
8m以上
10件
458万
平均㎡単価
8.8万/㎡
平均価格
1,013万円
取引実績
37件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
380万円
70㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
690万円
95㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
580万円
110㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
130万円
50㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
180万円
60㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
180万円
30㎡〜
6.0万/㎡
2023年第4四半期
450万円
85㎡〜
5.3万/㎡
2023年第4四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
港町は三原市内14地区中9位（上位36%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の宗郷とは2%の差。
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市港町３丁目２２３５番１２３ | 7.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 三原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）