宮浦の土地相場
広島県三原市宮浦 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市宮浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約118件、前年比+43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,324円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
78件
15万/坪
8m以上
36件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
7件
19万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
68件
16万/坪
長方形
28件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
17万/坪
南東
36件
16万/坪
北東
13件
16万/坪
北西
24件
16万/坪
東
8件
16万/坪
南西
15件
15万/坪
西
11件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
1,931万円
取引実績
118件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪21万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2025年第2四半期
880万円
38坪〜（125㎡〜）
23.3万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
100万円
9坪〜（30㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
163坪〜（540㎡〜）
24.5万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
215坪〜（710㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
130坪〜（430㎡〜）
22.3万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
宮浦は三原市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の本町とは35%の差。
高価格帯（1〜6位）
宮浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市宮浦３丁目２４番６ | 8.2万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗,その他 | 三原 1800m |
| 三原市宮浦５丁目２５番１１ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 三原 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）