東広島市の不動産相場
広島県東広島市 | 118地区 | 7,216件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東広島市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、西条御条町 26.9万円/㎡（マンション88件）、西条西本町 25.8万円/㎡（マンション44件）、西条朝日町 23.1万円/㎡（マンション52件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約83%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.6万/㎡ | 379件 | +3.7% |
| 土地 | 13.6万/坪 | 3,514件 | +4.1% |
| 一戸建て | 12.5万/㎡ | 3,323件 | -5.3% |
東広島市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | 77,084 | - | +87 |
| 2016 | 185,764 | 77,691 | - | +24 |
| 2017 | 186,649 | 78,495 | - | -125 |
| 2018 | 187,718 | 79,506 | +192 | -95 |
| 2019 | 188,779 | 80,479 | -20 | -149 |
| 2020 | 189,369 | 81,592 | +675 | -163 |
| 2021 | 189,039 | 82,717 | +554 | -310 |
| 2022 | 190,353 | 83,712 | -229 | -419 |
| 2023 | 190,516 | 84,194 | -783 | -669 |
| 2024 | 190,911 | 84,812 | -372 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 197,609 | +3.5% | - |
| 2030 | 196,148 | +2.7% | - |
| 2035 | 193,595 | +1.4% | - |
| 2040 | 189,501 | -0.7% | - |
| 2045 | 184,581 | -3.3% | - |
| 2050 | 179,511 | -6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西条上市町 | − | − | − | |
| 西条町寺家 | − | 18.4万 | 3,349万 | |
| 西条昭和町 | 28.2万 | − | − | |
| 西条中央 | − | 29.6万 | 5,843万 | |
| 西条御条町 | 26.9万 | − | − | |
| 西条大坪町 | 26.2万 | − | − | |
| 西条西本町 | 25.8万 | − | − | |
| 西条朝日町 | 23.1万 | − | − | |
| 西条町助実 | − | 13.8万 | 4,385万 | |
| 西条本町 | − | − | − | |
| 寺家駅前 | − | − | − | |
| 西条町西条東 | − | 24.7万 | 3,773万 | |
| 西条土与丸 | − | 23.6万 | 4,836万 | |
| 西条町西条 | − | 19.7万 | 2,792万 | |
| 八本松東 | − | 18.4万 | 2,640万 | |
| 西条下見 | − | − | − | |
| 高屋高美が丘 | − | − | 2,361万 | |
| 高屋町中島 | − | 18.0万 | 2,751万 | |
| 八本松南 | − | − | 2,039万 | |
| 三永 | − | 17.4万 | 2,743万 | |
| 西条町御薗宇 | − | 16.8万 | 2,969万 | |
| 西条町下見 | − | 16.6万 | 4,516万 | |
| 八本松町米満 | − | 15.5万 | 3,030万 | |
| 八本松町飯田 | − | 14.6万 | 2,849万 | |
| 八本松飯田 | − | 14.4万 | 2,497万 | |
| 西条町吉行 | − | 14.2万 | 2,198万 | |
| 西条町土与丸 | − | 13.5万 | − | |
| 西条東北町 | − | − | − | |
| 高屋町杵原 | − | 13.3万 | 4,205万 | |
| 八本松西 | − | − | 1,860万 | |
| 高屋町郷 | − | − | − | |
| 西条町田口 | − | 11.4万 | 2,567万 | |
| 八本松町宗吉 | − | − | − | |
| 黒瀬春日野 | − | − | − | |
| 黒瀬松ケ丘 | − | − | − | |
| 高屋町宮領 | − | 10.4万 | 2,980万 | |
| 高屋町高屋堀 | − | − | − | |
| 安芸津町三津 | − | 8.1万 | − | |
| 西条町下三永 | − | 8.0万 | 2,161万 | |
| 黒瀬町南方 | − | − | − | |
| 高屋町重兼 | − | − | − | |
| 黒瀬町丸山 | − | 7.7万 | − | |
| 高屋町小谷 | − | − | 1,378万 | |
| 黒瀬町楢原 | − | 7.3万 | 1,638万 | |
| 安芸津町風早 | − | 7.1万 | 1,279万 | |
| 高屋町稲木 | − | − | − | |
| 黒瀬町川角 | − | − | − | |
| 八本松町原 | − | 6.6万 | − | |
| 黒瀬切田が丘 | − | − | 1,133万 | |
| 八本松町正力 | − | − | − | |
| 黒瀬楢原東 | − | − | − | |
| 入野中山台 | − | 6.1万 | − | |
| 高屋町桧山 | − | − | − | |
| 安芸津町木谷 | − | 5.2万 | − | |
| 黒瀬町乃美尾 | − | 5.2万 | − | |
| 高屋町白市 | − | − | − | |
| 黒瀬町兼広 | − | − | − | |
| 黒瀬楢原北 | − | − | 1,099万 | |
| 黒瀬町市飯田 | − | − | − | |
| 高屋町高屋東 | − | − | 1,281万 | |
| 河内町中河内 | − | − | − | |
| 河内町入野 | − | 4.3万 | − | |
| 八本松町吉川 | − | 4.3万 | − | |
| 西条町郷曽 | − | − | − | |
| 志和町七条椛坂 | − | − | − | |
| 志和町別府 | − | − | − | |
| 福富町久芳 | − | − | − | |
| 黒瀬町津江 | − | − | − | |
| 黒瀬町大多田 | − | − | − | |
| 黒瀬町宗近柳国 | − | 3.2万 | − | |
| 高屋町造賀 | − | − | − | |
| 志和町志和西 | − | − | − | |
| 志和町志和東 | − | − | − | |
| 黒瀬町国近 | − | − | − | |
| 黒瀬楢原西 | − | − | − | |
| 西大沢 | − | − | − | |
| 西条町大沢 | − | − | − | |
| 鏡山 | − | − | − | |
| 黒瀬桜が丘 | − | − | − | |
| 黒瀬町兼沢 | − | − | − |
東広島市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条本町１１番２８ | 35.2万/㎡ | +2.9% | 店舗 | 西条 |
| 東広島市寺家駅前１４番５ | 13.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 寺家 150m |
| 東広島市西条朝日町１４３４番９外 | 13.7万/㎡ | +3.0% | 空地 | 西条 1000m |
| 東広島市西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外 | 13.6万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 西条 2600m |
| 東広島市西条上市町９８１番１ | 12.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 西条 900m |
| 東広島市西条町寺家字有吉５４７７番２ | 11.9万/㎡ | +3.5% | 店舗 | 寺家 1100m |
| 東広島市西条中央７丁目１５番１５ | 10.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西条 1600m |
| 東広島市西条大坪町１３２６番６ | 10.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西条 1300m |
| 東広島市寺家駅前２番５ | 10.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 寺家 210m |
| 東広島市西条町西条字畠中４１４番１３ | 9.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西条 270m |
| 東広島市西条町寺家字湯谷迫５０２４番８ | 8.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 寺家 720m |
| 東広島市西条町寺家字重常７４０３番３ | 7.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西条 2200m |
| 東広島市西条町助実字下助実１７５０番２ | 6.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西条 1900m |
| 東広島市西条町西条字猪道４５番１２ | 6.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西条 1200m |
| 東広島市八本松南４丁目１８番３３９ | 5.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 八本松 1700m |
| 東広島市八本松東６丁目２３３３番１ | 5.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八本松 1700m |
| 東広島市黒瀬町楢原字上田中１５９番１ | 5.9万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 西条 16000m |
| 東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５ | 4.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 八本松 1500m |
| 東広島市西条町御薗宇字前長者１０６３５番１９ | 4.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西条 4000m |
| 東広島市八本松西１丁目３９１番１２ | 4.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 八本松 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東広島市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。