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東広島市の不動産相場

広島県東広島市 | 118地区 | 7,152件の成約データ

広島県東広島市の不動産相場(7,152件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.0万円(広島県内10位/17市区町村)。5年で-7.6%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

広島県内 10位/17市区町村 前年比 -9.2% 5年変動 -7.6% 県平均比 -6.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+1.3%
成約 直近2年
29.3万/㎡
売出 45件
29.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-10.0%
成約 直近2年
5.4万/㎡
売出 252件
4.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-10%)。

🏠 一戸建て
+61.0%
成約 直近2年
13.5万/㎡
売出 386件
21.7万/㎡

売出価格は成約価格より約61%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.68%
賃料相場 1,160円/㎡/月
物件価格 29.7万円/㎡
計算式 月1,160円 × 12 ÷ 29.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万23万12万0
19万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.0/㎡ 357件 -9.2%
土地 4.1/坪 3,521件 +17.7%
一戸建て 12.5/㎡ 3,274件 -0.2%

東広島市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 購買力: 平均所得348万円(全国平均の0.92倍)
🟡 供給: 空き家率13.1%(全国平均並み)
🟢 将来性: 2050年に人口-5.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
22万11万0
18.5万人
19.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 184,599 76,299 - +183
2015 185,374 77,084 - +87
2016 185,764 77,691 - +24
2017 186,649 78,495 - -125
2018 187,718 79,506 +192 -95
2019 188,779 80,479 -20 -149
2020 189,369 81,592 +675 -163
2021 189,039 82,717 +554 -310
2022 190,353 83,712 -229 -419
2023 190,516 84,194 -783 -
世帯数は5年で5.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少26,734人 / 生産年齢118,251人 / 高齢45,736人(高齢化率24%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
470万235万0
304万円
348万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 348万円(2023年)
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 90,949人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,720
空き家数
13,970
空き家率
13.1%
空き家率の変化: 2018年 12.8%2023年 13.1% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
22万19万15万
19.8万人
18万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 197,609 +3.7% -
2030 196,148 +3% -
2035 193,595 +1.6% -
2040 189,501 -0.5% -
2045 184,581 -3.1% -
2050 179,511 -5.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

東広島市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
38地点
平均公示価格
6.7/㎡
住宅地 平均
4.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
9万6万3万0
7万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
東広島市西条本町11番28 35.2/㎡ +2.9% 店舗 西条
東広島市寺家駅前14番5 13.9/㎡ +3.0% 住宅,店舗,その他 寺家 150m
東広島市西条朝日町1434番9外 13.7/㎡ +3.0% 空地 西条 1000m
東広島市西条町御薗宇字勝谷5171番1外 13.6/㎡ +2.3% 店舗 西条 2600m
東広島市西条上市町981番1 12.4/㎡ +3.3% 住宅,その他 西条 900m
東広島市西条町寺家字有吉5477番2 11.9/㎡ +3.5% 店舗 寺家 1100m
東広島市西条中央7丁目15番15 10.8/㎡ +2.9% 住宅 西条 1600m
東広島市西条大坪町1326番6 10.6/㎡ +2.9% 住宅 西条 1300m
東広島市寺家駅前2番5 10.5/㎡ +2.9% 住宅 寺家 210m
東広島市西条町西条字畠中414番13 9.6/㎡ +3.1% 住宅 西条 270m
東広島市西条町寺家字湯谷迫5024番8 8.5/㎡ +1.9% 住宅 寺家 720m
東広島市西条町寺家字重常7403番3 7.4/㎡ +1.4% 住宅 西条 2200m
東広島市西条町助実字下助実1750番2 6.8/㎡ +3.5% 住宅 西条 1900m
東広島市西条町西条字猪道45番12 6.0/㎡ +2.0% 住宅 西条 1200m
東広島市八本松南4丁目18番339 5.9/㎡ +1.9% 住宅 八本松 1700m
東広島市八本松東6丁目2333番1 5.9/㎡ +1.0% 住宅 八本松 1700m
東広島市黒瀬町楢原字上田中159番1 5.9/㎡ -1.2% 店舗 西条 16000m
東広島市八本松飯田8丁目1044番15 4.9/㎡ +2.3% 住宅 八本松 1500m
東広島市西条町御薗宇字前長者10635番19 4.8/㎡ +2.4% 住宅 西条 4000m
東広島市八本松西1丁目391番12 4.8/㎡ +1.1% 住宅 八本松 1000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)