八本松町原の土地相場
広島県東広島市八本松町原 | 36件の成約データ
広島県東広島市八本松町原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,520円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて137%の差があります。
台形
4件
14万/坪
長方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
不整形
8件
8万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
南
5件
18万/坪
北
7件
9万/坪
西
6件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
東
6件
6万/坪
南西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
656万円
取引実績
36件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+167.2%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
140万円
12坪〜（40㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第4四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2019年第3四半期
880万円
88坪〜（290㎡〜）
10.0万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2018年第4四半期
110万円
70坪〜（230㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町原は東広島市内31地区中25位（上位19%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の安芸津町風早とは7%の差。