黒瀬町乃美尾の土地相場
広島県東広島市黒瀬町乃美尾 | 50件の成約データ
広島県東広島市黒瀬町乃美尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大351%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,083円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて204%の差があります。
ほぼ台形
5件
16万/坪
不整形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
16万/坪
北西
6件
10万/坪
西
5件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「工場」目的です。
工場
15件
住宅
7件
店舗
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
469万円
取引実績
50件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪5万円へ、15年間で79.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2023年第2四半期
630万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
630万円
266坪〜（880㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
140万円
44坪〜（145㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
77万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
540万円
85坪〜（280㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
140万円
45坪〜（150㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町乃美尾は東広島市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の入野中山台とは12%の差。
黒瀬町乃美尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市黒瀬町乃美尾字東市ノ堂４８３番９ | 2.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 西条 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）