黒瀬町丸山の土地相場
広島県東広島市黒瀬町丸山 | 60件の成約データ
広島県東広島市黒瀬町丸山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大245%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,858円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
7件
14万/坪
不整形
28件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
14件
22万/坪
西
9件
11万/坪
南西
7件
10万/坪
南
7件
9万/坪
北
11件
8万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
東
3件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
平均価格
617万円
取引実績
60件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪5万円へ、14年間で23.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
330万円
100坪〜（330㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
550万円
103坪〜（340㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
169坪〜（560㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
56坪〜（185㎡〜）
60.8万/坪
2021年第2四半期
370万円
121坪〜（400㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2020年第4四半期
740万円
39坪〜（130㎡〜）
18.8万/坪
2020年第1四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町丸山は東広島市内31地区中22位（上位29%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の安芸津町三津とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）