西条町下三永の土地相場
広島県東広島市西条町下三永 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町下三永の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約63件、前年比+60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,745円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
26件
12万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて228%の差があります。
台形
3件
30万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
長方形
4件
11万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ整形
18件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
北西
6件
20万/坪
南東
9件
18万/坪
北東
5件
16万/坪
南
11件
14万/坪
東
3件
11万/坪
北
17件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
776万円
取引実績
63件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
157坪〜（520㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
990万円
51坪〜（170㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
750万円
115坪〜（380㎡〜）
6.5万/坪
2024年第3四半期
930万円
51坪〜（170㎡〜）
18.1万/坪
2024年第2四半期
260万円
54坪〜（180㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
770万円
142坪〜（470㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
290万円
59坪〜（195㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町下三永は東広島市内31地区中20位（上位35%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の高屋町宮領とは24%の差。
中価格帯（12〜22位）