西条町下三永の一戸建て相場
広島県東広島市西条町下三永 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市西条町下三永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約34件、前年比+67.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,791万
100〜120㎡
10件
2,222万
120〜150㎡
5件
2,209万
150㎡以上
6件
2,920万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,581万
6〜8m
24件
2,472万
8m以上
4件
2,295万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
2,219万円
取引実績
34件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
3万
'09'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
200㎡〜
3.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
2024年第4四半期
710万円
140㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
170㎡〜
34.7万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2020年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条町下三永は東広島市内28地区中18位（上位36%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の三永とは16%の差。
中価格帯（11〜20位）