八本松西の一戸建て相場
広島県東広島市八本松西 | 44件の成約データ
広島県東広島市八本松西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約44件、前年比-50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
851万
80〜100㎡
4件
2,165万
100〜120㎡
21件
2,562万
120〜150㎡
10件
2,500万
150㎡以上
3件
1,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,008万
6〜8m
26件
2,579万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼50.4%
平均価格
1,860万円
取引実績
44件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
9万
'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,745万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
410万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
470㎡〜
25.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
800万円
125㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
190㎡〜
・５ＤＫ
7.9万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松西は東広島市内28地区中21位（上位25%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の西条町吉行とは5%の差。
八本松西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松西１丁目３９１番１２ | 4.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 八本松 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）