高屋町杵原の一戸建て相場
広島県東広島市高屋町杵原 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市高屋町杵原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約56件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,661万円。木造（3,695万円）との差は459%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,661万
軽量鉄骨造
7件
3,965万
木造
36件
3,695万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,176万
100〜120㎡
34件
3,813万
120〜150㎡
3件
4,559万
150㎡以上
5件
8,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,619万
6〜8m
41件
5,071万
8m以上
6件
7,441万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
4,205万円
取引実績
56件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
18万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
19
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町杵原は東広島市内28地区中11位（上位61%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の西条町御薗宇とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）