黒瀬楢原北の一戸建て相場
広島県東広島市黒瀬楢原北 | 30件の成約データ
広島県東広島市黒瀬楢原北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約30件、前年比+110.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,439万円。軽量鉄骨造（831万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,439万
軽量鉄骨造
4件
831万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
835万
100〜120㎡
14件
1,628万
120〜150㎡
5件
803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,625万
6〜8m
10件
963万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲110.5%
平均価格
1,099万円
取引実績
30件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
5万
'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
415万円
2件
５ＬＤＫ
850万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
６ＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第3四半期
450万円
195㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
350万円
290㎡〜
・４ＤＫ
1.2万/㎡
2023年第2四半期
350万円
285㎡〜
・６ＤＫ
1.2万/㎡
2022年第4四半期
330万円
170㎡〜
・５ＤＫ
1.9万/㎡
2022年第4四半期
950万円
340㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
340㎡〜
10.9万/㎡
2022年第3四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
500万円
275㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2021年第4四半期
980万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
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黒瀬楢原北は東広島市内28地区中28位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の黒瀬切田が丘とは14%の差。