高屋町小谷の一戸建て相場
広島県東広島市高屋町小谷 | 74件の成約データ
広島県東広島市高屋町小谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約74件、前年比+25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,810万円。軽量鉄骨造（1,604万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
1,810万
軽量鉄骨造
7件
1,604万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
949万
80〜100㎡
6件
1,250万
100〜120㎡
40件
1,944万
120〜150㎡
18件
1,846万
150㎡以上
6件
2,076万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,714万
6〜8m
47件
1,810万
8m以上
9件
2,526万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,393万円
取引実績
74件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
640万円
2件
４ＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第3四半期
980万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
550万円
215㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2024年第1四半期
800万円
420㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第2四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
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高屋町小谷は東広島市内28地区中24位（上位14%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の黒瀬町楢原とは23%の差。