八本松南の一戸建て相場

Name: 八本松南の一戸建て相場データ（東広島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県東広島市八本松南 | 71件の成約データ

広島県東広島市八本松南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約71件、前年比+81.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八本松南の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,396万円

うち土地分

1,635万円

うち建物分

761万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,985万円。木造（2,380万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,985万

19件

木造

2,380万

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,211万

4件

80〜100㎡

1,840万

8件

100〜120㎡

2,497万

23件

120〜150㎡

2,623万

17件

150㎡以上

4,086万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,952万

5件

4〜6m

2,921万

30件

6〜8m

2,328万

30件

8m以上

2,382万

3件

八本松南 9.4万/㎡東広島市内 22位/28地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▲81.9%

平均価格

2,039万円

取引実績

71件

平均面積

225㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,671万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 320㎡〜 15.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 260㎡〜 7.3万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 180㎡〜 22.2万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.5万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 350㎡〜 5.1万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 165㎡〜 6.7万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2024年第1四半期 2,600万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 13.0万/㎡

2023年第4四半期 1,300万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.7万/㎡

2023年第4四半期 2,900万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東広島市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年

🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	185,374	-
2017	186,649	-
2019	188,779	-20
2021	189,039	+554
2023	190,516	-783
2024	190,911	-372

所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%

東広島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東広島市の一戸建てマップ

東広島市内のエリアランキング

八本松南は東広島市内28地区中22位（上位21%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の八本松西とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西条土与丸

21.4万

+128%

10 西条町御薗宇

15.3万

+63%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 高屋町杵原

15.2万

+62%

20 西条町吉行

10.1万

+8%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 八本松西

9.6万

+2%

22 八本松南 ◀

9.4万

―

23 黒瀬町楢原

8.4万

-10%

24 高屋町小谷

6.8万

-27%

25 安芸津町風早

6.3万

-33%

26 高屋町高屋東

6.3万

-33%

27 黒瀬切田が丘

5.8万

-39%

28 黒瀬楢原北

5.0万

-46%

最寄り駅の相場

八本松南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東広島市八本松南４丁目１８番３３９	5.9万/㎡	+1.9%	住宅	八本松 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）