三永の一戸建て相場
広島県東広島市三永 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市三永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約30件、前年比+65.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,805万円。軽量鉄骨造（3,054万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
3,805万
軽量鉄骨造
3件
3,054万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,921万
100〜120㎡
12件
3,141万
120〜150㎡
9件
3,592万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
3,399万
8m以上
10件
4,744万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲65.5%
平均価格
2,743万円
取引実績
30件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
17万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2021年第1四半期
3,500万円
350㎡〜
10.0万/㎡
2020年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2019年第4四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2019年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2019年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2017年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
三永は東広島市内28地区中17位（上位39%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の八本松東とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）