三永の土地相場
広島県東広島市三永 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市三永の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,389円高くなります。
6〜8m
19件
25万/坪
8m以上
19件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
10件
26万/坪
長方形
19件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
6件
30万/坪
北
4件
25万/坪
北西
14件
25万/坪
南西
3件
24万/坪
南東
11件
22万/坪
北東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
2,438万円
取引実績
44件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
181坪〜（600㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2021年第1四半期
4,700万円
278坪〜（920㎡〜）
16.9万/坪
2021年第1四半期
3,600万円
212坪〜（700㎡〜）
17.0万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2019年第3四半期
12,000万円
293坪〜（970㎡〜）
40.9万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2017年第3四半期
4,000万円
215坪〜（710㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
三永は東広島市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の高屋町中島とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）