八本松東の土地相場
広島県東広島市八本松東 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市八本松東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約62件、前年比+149.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,258円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
19件
18万/坪
6〜8m
28件
21万/坪
8m以上
12件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
8件
26万/坪
長方形
14件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
19万/坪
不整形
12件
16万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
8件
26万/坪
西
4件
26万/坪
南
9件
22万/坪
北西
6件
22万/坪
南西
14件
19万/坪
北
11件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
東
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲149.0%
平均価格
1,604万円
取引実績
62件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
32坪〜（105㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
154坪〜（510㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
296坪〜（980㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
178坪〜（590㎡〜）
21.9万/坪
2021年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松東は東広島市内31地区中11位（上位65%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の八本松町米満とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
八本松東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松東６丁目２３３３番１ | 5.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八本松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）