黒瀬町楢原の土地相場
広島県東広島市黒瀬町楢原 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市黒瀬町楢原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,492円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
19件
9万/坪
6〜8m
29件
15万/坪
8m以上
23件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて45%の差があります。
長方形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ整形
14件
12万/坪
ほぼ台形
16件
10万/坪
不整形
35件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
3件
17万/坪
南
15件
15万/坪
北東
20件
14万/坪
北
4件
14万/坪
南東
7件
13万/坪
南西
14件
12万/坪
接面道路無
12件
8万/坪
西
8件
6万/坪
東
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
510万円
取引実績
95件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+96.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
91万円
39坪〜（130㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
580万円
57坪〜（190㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
810万円
112坪〜（370㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
290坪〜（960㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
290坪〜（960㎡〜）
10.0万/坪
2020年第2四半期
590万円
188坪〜（620㎡〜）
3.1万/坪
2020年第2四半期
730万円
103坪〜（340㎡〜）
7.1万/坪
2019年第4四半期
500万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町楢原は東広島市内31地区中23位（上位26%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の黒瀬町丸山とは8%の差。
黒瀬町楢原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市黒瀬町楢原字上田中１５９番１ | 5.9万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 西条 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）